Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Доходность инвестиций в жилье в два раза превысила ставки по банковским вкладам. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года

Доходность инвестиций в жилье в два раза превысила ставки по банковским вкладам. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года

Источник: IRN.RU

Доходность инвестиций в жилье в два раза превысила ставки по банковским вкладам. Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2020 года


Источник фотографии

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Авг 20 Июл 20

Индекс стоимости жилья, Р/м2 184 167 +0,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 505 -2,9%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 119 -6,7%

Цены на вторичное жилье, потерявшие символические 0,1% в июле, в августе вновь пошли вверх благодаря снижению ставок по банковским вкладам и дешевеющей ипотеке. Однако дорожает далеко не все и не везде: стоимость метра растет в доступных сегментах, а дорогие либо отстают от рынка, либо вовсе дешевеют.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа цены на вторичные квартиры в Москве выросли в среднем на 0,4%, до 184 200 руб. за квадратный метр. Долларовый цены на фоне ослабления рубля упали на 2,9% и составили в среднем $2 500 за кв. м.

Рынок толкают вверх недорогие сегменты. Среди типов жилья наибольший прирост показали квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. При этом более престижное жилье – сталинки и современный монолит-кирпич – закончили август в минусе.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: дорогие трешки и многокомнатные квартиры отстают от рынка, демократичные однушки и двушки – опережают.

Главными аутсайдерами августовского рейтинга по географии также оказались два самых престижных округа – Юго-Западный и Центральный. Правда, в остальном рейтинг получился смешанным — все-таки в Москве нет районов, застроенных исключительно дешевым или только дорогим жильем.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Авг 20 Июл 20

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 353 +0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 160 843 +0,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 174 065 +0,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 171 560 +0,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 197 562 -0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 202 259 -0,2%

Все панельные и блочные дома 164 754 +0,7%
Все монолитные и кирпичные дома 190 460 +0,1%

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Авг 20 Июл 20

Однокомнатные квартиры 181 948 +0,7%
Двухкомнатные квартиры 181 805 +0,5%
Трехкомнатные квартиры 175 980 +0,2%
Многокомнатные квартиры 190 541 +0,2%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Авг 20 Июл 20

Центральный округ 325 326 -0,7%
Северный округ 180 954 +1,2%
Северо-Восточный округ 159 810 -0,3%
Восточный округ 172 135 +0,8%
Юго-Восточный округ 155 506 +1,3%
Южный округ 160 826 0,0%
Юго-Западный округ 208 898 -0,4%
Западный округ 203 286 +0,7%
Северо-Западный округ 186 150 +1,1%
Все районы за МКАД 139 188 +1,1%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ Авг 20 Июл 20

Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир 312 327 +0,5%

Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир 133 764 +0,8%

Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,33 -0,3%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Авг 20 Июл 20

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,2 %/мес. +0,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,0 б.деп. +0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Минус, нарисовавшийся в престижных сегментах, объясняется довольно просто: дорогая недвижимость дорожала в предыдущие месяцы, даже в период карантина, несмотря на отсутствие спроса, и уже достигла своего ценового потолка. Что касается демократичных сегментов, то спрос на такое жилье стимулирует снижение ставок – ипотечных и по вкладам. Низкая ключевая ставка ЦБ — 27 июля Банк России опустил ее до 4,25% годовых – позволяет банкам предлагать населению рекордно дешевые кредиты. По оценкам риелторов, в июле ипотечников на вторичном рынке московского региона кредитовали в среднем под 8,4-8,7% годовых, а минимальные ставки начинались с 7,4%.

Тот же фактор – уменьшение ключевой ставки – заставляет банки сокращать ставки по вкладам. На этом фоне рассчитываемый IRN.RU индекс доходности жилья по итогам августа дорос до 2 единиц. Это означает, что прибыль от вложений в недвижимость, которая складывается из дохода от сдачи квартиры в аренду и среднерыночного прироста цен на саму недвижимость, уже в два раза превышает ставки по банковским вкладам. Такая ситуация, естественно, приводит к перетоку средств с депозитов в недвижимость. Закрепится эта тенденция или нет, покажет осень. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2020 года: ипотечников и инвесторов оказалось недостаточно»).

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Оставить комментарий